Новости города БезФормата.Ru
Чапаевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Просто так отгородить участок не имеете право»

Владельцы земельных участков заинтересованы оформить их в собственность и установить границы. В ходе «прямой линии»  начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский ответил на вопросы жителей Самары, Тольятти, Жигулевска, Новокуйбышевска и целого ряда муниципальных районов области о том, как узаконить использование земли, что может стать препятствием для распоряжения земельным участком и какие последствия ожидают нарушителей земельного законодательства.

- Хотим изменить вид разрешенного использования земельного участка. У нас более трехсот сособственников. Обязательно ли обращаться всем вместе? Как можно иначе изменить вид разрешенного использования, если ни при обращении всех сособственников?

- В соответствии с Гражданским кодексом владение объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Таким образом, все сособственники должны изъявить желание на изменение вида разрешенного использования.  При невозможности достигнуть согласия вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

- 28 лет пользуюсь земельным участком. А недавно пришли и оштрафовали на пять тысяч рублей, потому что этот участок у меня не оформлен. Должны ли были предупредить меня о возможном штрафе и имели ли право меня оштрафовать? Сколько я могу отгородить земли около дома?

- Земельный участок может использоваться на основании договоров аренды или бессрочного пользования, на праве собственности или пожизненно наследуемого владения. У Вас же никаких правоустанавливающих документов нет, поэтому уполномоченный орган вправе в соответствии с земельным законодательством и кодексом об административных правонарушениях наложить административное наказание в виде штрафа. При этом при выявлении нарушения в данном случае вынесение предупреждения о наложении штрафа законодательством не предусмотрено.

Просто так отгородить участок Вы не имеете право. Необходимо либо заключить договор аренды, либо выкупить его у муниципалитета и оформить в собственность. В противном случае участок необходимо освободить.

Настоятельно рекомендую не откладывать с оплатой штрафа, поскольку за неуплату административного штрафа в установленный срок предусмотрено наложение штрафа в двукратном размере от неуплаченного, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.

- У меня частный дом с земельным участком, есть свидетельство о праве собственности и план границ земельного участка. Но межевания нет. Могу ли я подарить его дочери?

- Границы участка не внесены в кадастр недвижимости, но это не препятствует отчуждать земельный участок вместе с домом, если он на нем расположен. Вместе с тем законодательство развивается, и не исключено, что в ближайшее время отсутствие границ может стать препятствием для распоряжения недвижимостью. Поэтому Вам или дочери предстоит в будущем установить его границы.

- В 2002 году я купила дом, он в собственности. На земельном участке, где он стоит, есть еще два гаража и сараи. Я думала, что купила все вместе – и дом, и строения, и земельный участок. Но оказалось, что земельный участок я только арендую, есть договор аренды. Могу ли оформить землю в собственность?

- Вы можете обратиться в администрацию за выкупом данного земельного участка. Переоформить право аренды на право собственности, обратившись только в Управление Росреестра нельзя. 

- Узаконил через суд права собственности: получал документы на собственность гаража в 2009 году. Есть свидетельство на землю, свидетельство на строение. Являюсь ли я собственником и могу ли отдать гараж сыну по наследству?

- Вы являетесь собственником и имеете право любым законным способом распоряжаться объектами. Можете подарить, продать, пользоваться. Обращаю внимание, что дарить или продавать отдельно землю и отдельно строение нельзя.

- У меня долевая собственность в частном доме. Кроме меня есть еще три собственника. Мы вступили в права наследства, земля приватизирована. До 2018 года нужно сделать межевой план. Он должен быть один на всех или каждый собственник на свою долю должен сделать?

- Межевым планом устанавливаются границы земельного участка. Поскольку сейчас у вас земельный участок один, поэтому и межевой план должен быть один. В то же время так как участок находится в долевой собственности, обратиться с заявлением о внесении границ в кадастр недвижимости должны все сособственники.

- Потеряла свидетельство старого образца на земельный участок. Хочу зарегистрировать право. Могу ли я обратиться с копией свидетельства?

- Закон не исключает права заявителя обратиться за регистрацией, приложив копию свидетельства о праве собственности. Вместе с тем основанием для регистрации права является исключительно оригинал документа либо его дубликат. На момент, когда Вам выдавали свидетельство, существовал порядок, согласно которому готовились два подлинных экземпляра, один из которых выдавался правообладателю, а второй направлялся в архив правоудостоверяющих документов. Таким образом, Управление Росреестра при необходимости самостоятельно запросит оригинал документа в указанном архиве, и, если он там есть, мы проведем регистрацию.

Еще один вариант – представить документ, на основании которого указанное свидетельство выдавалось, подтверждающий предоставление конкретно Вам данного земельного участка.

Если же в архивах документов нет, то вопрос возможно решить только в судебном порядке.

 

Об Управлении Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».  С 2007 года областное ведомство возглавляет Вадим Владиславович Маликов.

 

Контакты для СМИ: Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555, 8  927  690 73 51, pr.samara@mail.ru

Россиянам хотят давать по несколько «дальневосточных гектаров» - РС-МЕДИАНа настоящий момент получено свыше 100 тысяч заявок на получение гектара, среди которых примерно треть составляют коллективные заявки.
08.09.2017 РС-МЕДИА
Департамент градостроительства городского округа Самара (далее – Департамент) извещает о возможности предоставления в собственность для ведения садоводства следующего земельного участка:
05.09.2017 Администрация городского округа Самара
За неиспользование земельного участка для жилищного строительства придется заплатить больше.
05.09.2017 УФНС Самарской области
Фото: tlt-gorod - TLT.Ru11 августа 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.
05.09.2017 TLT.Ru
Об участии в рабочей комиссии по приемке рекультивированных земельных участков - РоссельхознадзорСпециалисты отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Самарской области приняли участие в рабочей комиссии по приемке рекультивированных земельных участков (категории - земли сельскохозяйственного назначе
05.09.2017 Россельхознадзор
Работа над ошибками - Социальная ГазетаПоводом для очередной «прямой линии», проведенной «Социальной газетой» совместно с региональной Кадастровой палатой, стало исправление реестровых ошибок.
31.08.2017 Социальная Газета
Дом новый, а вот проблемы - старые. 600 жителей Тольятти не могут оформить 127 квартир в собственность.
15.08.2017 Губерния ТВ
В результате реализации сотрудниками УФСБ России по Самарской области комплекса оперативно-розыскных мероприятий 14 сентября на территории города Тольятти пресечена деятельность лиц,
22.09.2017 ГородТольятти.Рф
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиТеперь тольяттинские светофоры, знаки и ограждения будут блистать от чистоты: в Центре организации дорожного движения (ЦОДД) появился новый сотрудник-стажер LADA Granta фургон в комплектации Дорожный мастер.
22.09.2017 Мэрия городского округа Тольятти
Прокуратура разъясняет: Куда и как жаловаться на неправомерные денежные сборы в школе - TLT.Ru- Куда и как жаловаться на неправомерные денежные сборы в школе? Комментирует прокурор Комсомольского района г. Тольятти Ярослав Смирнов:
23.09.2017 TLT.Ru
«Дорожный мастер» на страже чистоты - Городские Ведомости
«Дорожный мастер» на страже чистоты
Теперь тольяттинские светофоры, знаки и ограждения будут блистать от чистоты: в Центре организации дорожного движения (ЦОДД) появился новый сотрудник-стажер  – LADA Granta фургон в комплектации «Дорожный мастер».
Городские Ведомости
Работы по благоустройству близятся к завершению - Городские Ведомости
Работы по благоустройству близятся к завершению
22 сентября в Тольятти состоялся объезд объектов, включенных в программу «Формирование комфортной городской среды» на 2017 год.
Городские Ведомости
Чтобы большегрузы не мешали - Городские Ведомости
Чтобы большегрузы не мешали
Депутаты городской думы будут просить Минтранс РФ и  Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» продлить ограничения движения большегрузного транспорта.
Городские Ведомости
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиНа экскурсию в Центр кинологической службы приехали ребята из местной школы  №28 и детского дома «Дельфин».
24.09.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самарской области задержан мужчина, напавший с камнем на пенсионерку - АиФ СамараЗлоумышленник подкараулил потерпевшую у подъезда ее дома Мужчина, напавший с камнем на пенсионерку, задержан в Новокуйбышевске.
23.09.2017 АиФ Самара
В Самаре полицейские задержали подозреваемого в разбойном нападении на водителя такси - ГУ МВД по Самарской областиРано утром 18 сентября в отдел полиции № 4 УМВД России по городу Самаре поступило сообщение о том, что около одного из домов, расположенном на Московском шоссе, происходит драка между двумя мужчинами.
24.09.2017 ГУ МВД по Самарской области
Тольяттинца оштрафовали за незаконные полеты на собственном самолете - АиФ Самара
Тольяттинца оштрафовали за незаконные полеты на собственном самолете
Житель Тольятти летал на самолете без необходимых для этого документов В ходе проведённой Куйбышевской транспортной прокуратурой проверки выполнения законодательства о безопасности полетов при осуществлении коммерческ
АиФ Самара
Самарский бизнесмен обманом получил от банка 26 млн. рублей - АиФ Самара
Самарский бизнесмен обманом получил от банка 26 млн. рублей
Самарский предприниматель обвиняется в совершении мошенничества По информации пресс-службы ГУ МВД России по Самарской области,
АиФ Самара
Полиция Кинель-Черкасского района ищет водителя, сбывшего насмерть мужчину - АиФ Самара
Полиция Кинель-Черкасского района ищет водителя, сбывшего насмерть мужчину
Полицейские Кинель-Черкасского района просят откликнуться очевидцев ДТП со смертельным исходом В четверг, 21 сентября в 20:25, в Кинель-Черкасском районе, на 76 километре автодороги «Самара – Бугуруслан»,
АиФ Самара
В Тольятти пройдет грандиозная вечеринка в стиле ретро «Винил»! - TLT.RuДКИТ приглашает тольяттинцев на вечеринку «Винил». Шестидесятые – десятилетие, в котором каждый хотя бы раз мечтал оказаться.
24.09.2017 TLT.Ru
В Тольятти на трубе сыграет Игорь Акатов - TltGorod.RuСегодня, 24 сентября, в тольяттинской филармонии в рамках абонемента 11 «Персона в джазе» вместе нашим джаз оркестром выступит столичный трубач Игорь Акатов .
24.09.2017 TltGorod.Ru
Руководство главного городского музыкального учреждения поделилось планами на сезон, в котором слушатели будут слушать музыку в темноте, в джинсах, а также в исполнении настоящих звезд и виртуозов.
23.09.2017 CityTraffic.Ru
Час пешком. По Ново-Садовой от Перекрестка до Фабрики-кухни - Самарская Газета
Час пешком. По Ново-Садовой от Перекрестка до Фабрики-кухни
Мы продолжаем проект «Час пешком». Каждую субботу публикуем небольшие очерки о туристических маршрутах нашего города.
Самарская Газета
Выходные в Самаре: снимаем ролик на «ТНТ», участвуем в танцевальном батле и идем на экскурсии по городу - Самарская Газета
Выходные в Самаре: снимаем ролик на «ТНТ», участвуем в танцевальном батле и идем на экскурсии по городу
Вот уже подходит к концу сентябрь, и приближается настоящая осенняя погода.
Самарская Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Тушите свет: сезон открыт
Необычно ранний старт нового концертного сезона Тольяттинская филармония провела в… темном зрительном зале   Нет, вины электриков здесь нет.
Площадь Свободы
Денис Зернов: «Нужно оправдывать доверие и показывать свой максимум» - ХК ЛадаНападающий «Лады» Денис Зернов поведал о своих первых шагах в хоккее, рассказал о причинах перехода в Тольятти из Челябинска, а также поделился впечатлениями от первого сезона в КХЛ.
23.09.2017 ХК Лада
«Лада» на своем льду сыграет с «Нефтехимиком» - ХК ЛадаВ межсезонье в нижнекамской команде поменялся не только директор (им стал отец известного воспитанника «Нефтехимика» Наиля Якупова – Раиль Якупов ), но и вся вратарская бригада: из «Лады» перешел Илья Ежов ,
23.09.2017 ХК Лада
7 этап СМП РСКГ: итоги 1-го дня - Спортивное ОбозрениеСудьба титулов во всех классах так и не решилась. Первые заезды финала Российской серии кольцевых гонок на Kazan Ring оказались насыщенными событиями – порой казалось, что сверх меры.
24.09.2017 Спортивное Обозрение
С олимпийским прицелом - Спортивное Обозрение
С олимпийским прицелом
Как уже сообщалось, с 27 октября по 6 ноября в Тольятти будет проходить XI Спартакиада боевых искусств «Непобедимая Держава» - самое крупное мультиспортивное единоборческое мероприятие в стране.
Спортивное Обозрение
Денис Зернов: «Нужно оправдывать доверие и показывать свой максимум» - Спортивное Обозрение
Денис Зернов: «Нужно оправдывать доверие и показывать свой максимум»
Нападающий «Лады»  Денис Зернов  поведал о своих первых шагах в хоккее, рассказал о причинах перехода в Тольятти из Челябинска, а также поделился впечатлениями от первого сезона в КХЛ.
Спортивное Обозрение
«Лада» на своем льду сыграет с «Нефтехимиком» - Спортивное Обозрение
«Лада» на своем льду сыграет с «Нефтехимиком»
В межсезонье в нижнекамской команде поменялся не только директор (им стал отец известного воспитанника «Нефтехимика»  Наиля Якупова  –  Раиль Якупов ), но и вся вратарская бригада: из «Лады» перешел  Илья Ежов ,
Спортивное Обозрение
Пьяный самарец насмерть сбил пешехода и скрылся - Телерадиокомпания ТерраСегодня, 24 сентября, около 2-х часов ночи в поселке Управленческий произошло ДТП со смертельным исходом.
24.09.2017 Телерадиокомпания Терра
Житель Самары подозревается в совершении грабежа в отношении родной бабушки - ГУ МВД по Самарской областиК участковому уполномоченному полиции ОП №3 УМВД России по г.Самаре поступила информация о том,
24.09.2017 ГУ МВД по Самарской области
Его заметил на улице Безенчука патруль Росгвардии. О том, что в ее отсутствие в квартиру, разбив окно, проник вор, полицейским рассказала хозяйка жилища.
24.09.2017 CityTraffic.Ru
Поздравление Губернатора Самарской области Н.И. Меркушкина с Днем машиностроителя - TltGorod.RuУважаемые работники машиностроительного комплекса Самарской области! Тепло и сердечно поздравляю вас с профессиональным праздником - Днем машиностроителя!
24.09.2017 TltGorod.Ru
Пожар случился а Автозаводском районе на улице Свердлова. Экстренные службы получили вызов в 20:47  в субботу, 23 сентября 2017 года.
24.09.2017 CityTraffic.Ru